Bauherren-Wegweiser

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Bauherren-Wegweiser als PDF

Bauaufsicht des Rheingau-Taunus-Kreises

Stand: 01.07.2026

A. Allgemeines

⇒ Bitte bei Schriftverkehr oder telefonischen Anfragen immer Aktenzeichen (BA-.…/.. oder GF-…./..) sowie Ort und Straße des Bauvorhabens angeben.

⇒ Ab Baubeginn können alle Unterlagen digital eingereicht werden. Für die digitale Übermittlung senden Sie die Unterlagen bitte an folgende Email-Adresse:

• Bitte ausschließlich als gut lesbares PDF 
  (kein JPG, keine abfotografierten Dokumente, kein Download-Link).
• Für die Übersendung von Datenmengen mit mehr als 20 MB nehmen Sie bitte vorher Kontakt mit uns auf (telefonisch oder per Email). Wir erstellen dann gerne einen Upload-Link für Sie.

⇒ Bauschild gut sichtbar, lesbar und vor Wetter geschützt an der Baustelle aushängen!

⇒ Bitte Genehmigung einmal komplett durchlesen; Bedingungen (falls vorhanden), Auflagen und Hinweise beachten.

⇒ Bitte aktuelle Vordrucke verwenden; veraltete Vordrucke (Stand 2012 oder älter) werden nicht akzeptiert.

⇒ TIPP: machen Sie sich Kopien/Scans von Dokumenten, die Sie uns per Post zusenden!

B.1 Woche vor Baubeginn (vor Erdarbeiten / vor Abbrucharbeiten / Nutzungsänderungen)

1. Anzeige Baubeginn (Vordruck BAB 17) mit Benennung des Bauleiters
⇒ Formular ist von der Bauherrschaft zu unterschreiben

2. Qualifikationsnachweis des Bauleiters
⇒ Urkunde oder Zeugnis als Eignungsnachweis (Architekt, Bau-Ingenieur, Staatlich geprüfter Techniker (Fachrichtung Hochbau), Maurermeister, Zimmermannsmeister).
⇒ Ein Wechsel des Bauleiters ist umgehend schriftlich mitzuteilen (mit Unterschrift des neuen Bauleiters). Ein Formular finden Sie auf unserer Homepage.

3. Bei Abbruchmaßnahmen mit Asbest: Sachkundenachweis (TRGS 519) des Abbruchunternehmens

4. Bautechnische Nachweise / Nachweisberechtigungen (Zulassung in Hessen; nähere Infos und Listen bei der Ingenieurkammer Hessen)

4.1. Statik inkl. Nachweis Feuerwiderstand tragender Bauteile mit Unterschrift und Nachweisberechtigung für Hessen oder Nachweis (z. B. Prüfberichte) über Beteiligung eines Prüfingenieurs (wenn Statiker nicht nachweisberechtigt). 
Achtung: Ab Gebäudeklasse 4 ist Prüfingenieur zwingend erforderlich. (bitte beachten: Aktenausfertigung ist für die Bauaufsicht; Nebenausfertigung ist für die Bauherrschaft)

4.2. Schallschutznachweis mit Unterschrift und Nachweisberechtigung für Hessen (nur bei 2 oder mehr Nutzungseinheiten; auch bei Einliegerwohnungen, Doppelhäusern und hinzukommenden Nutzungseinheiten)

4.3. Brandschutznachweis 
bei Gebäudeklasse 4: Brandschutznachweis mit Unterschrift und Nachweisberechtigung für Hessen 
bei Gebäudeklasse 5: Prüfung des Brandschutznachweises durch einen Prüfsachverständigen ist vorgeschrieben.

5. Bescheinigung über die Absteckung der Grundfläche mit Festlegung der Höhenlage durch einen Vermessungsingenieur:
5.1. Skizze zur Grob-Absteckung
5.2. Bescheinigung (Vordruck BAB 11) mit Skizze zur Fein-Absteckung
⇒ Der Vermesser braucht hierzu die Baugenehmigung mit den genehmigten/gestempelten Plänen (bei Bauanträgen) bzw. die bei Antragstellung eingereichten Unterlagen (bei Genehmigungsfreistellungen).

C.1 Woche vor Rohbaufertigstellung (wenn alle statisch konstruktiven Teile fertig)

1. Anzeige Rohbaufertigstellung (Vordruck BAB 18)
⇒ Formular ist von der Bauherrschaft + vom Bauleiter zu unterschreiben

2. Bescheinigung Bauüberwachung nach § 83 (2) HBO für Standsicherheit (Vordruck BAB 36)
⇒ wird entweder vom Nachweisberechtigten oder vom Prüfingenieur ausgestellt

3. Aktenausfertigung der vollständigen, geprüften Statik inkl. aller Pläne 
(nur, wenn ein Prüfingenieur beteiligt wurde)

4. Sämtliche Prüfberichte 
(nur, wenn Prüfingenieur beteiligt wurde)

D. 1 Woche vor Nutzungsbeginn (vor Einzug)

1. ggfs. Mitteilung über die Benutzung vor Fertigstellung (Vordruck BAB 19)
⇒ nur falls das Bauvorhaben noch nicht vollständig fertig ist (z. B.: Stellplätze, Garagen od. Außenanlagen fehlen noch; Wohnhaus soll aber schon benutzt werden)
⇒ Formular ist von der Bauherrschaft + vom Bauleiter zu unterschreiben

2. Anzeige abschließende Fertigstellung (Vordruck BAB 20)
⇒ wenn das ganze Bauvorhaben komplett fertig ist
⇒ Formular ist von der Bauherrschaft + vom Bauleiter zu unterschreiben

3. bei 2 oder mehr Nutzungseinheiten: Bescheinigung Bauüberwachung nach § 83 (2) HBO für Schallschutz (Vordruck BAB 36)
⇒ wird vom Aufsteller des Schallschutznachweises ausgestellt#

4. Konformitätserklärung des (Prüf-) Sachverständigen für Brandschutz (Gebäudeklasse 4 und 5)
⇒ wird vom (Prüf-) Sachverständigen des Brandschutznachweises ausgestellt

5. Erfüllungserklärung GEG (für Neubauten oder für Bestandsgebäude)
⇒ wird vom Aufsteller des Wärmeschutznachweises ausgestellt
⇒ ist vom Aufsteller des Wärmeschutznachweises zu unterschreiben
⇒ Anlagen nicht vergessen: z. B.: Energieausweis, Berechnungsdokumentation, Luftdichtheitsprotokoll / Blower-Door-Test (falls lt. Berechnungsdokumentation vorgesehen) usw.

6. Bescheinigung Schornsteinfeger über sichere Benutzbarkeit der Energieerzeugungsanlagen
⇒ nur falls Gas-, Öl-, Pellet-Heizung oder Kaminofen eingebaut wurde
⇒ nicht bei Wärmepumpe

E. Fertigstellung von Abbruchmaßnahmen

1. Anzeige abschließende Fertigstellung (Vordruck BAB 20)
2. Entsorgungsnachweise

F. Bei Sonderbauten

1. 4 Wochen vor Rohbaufertigstellung ist mit dem Sachbearbeiter der Unteren Bauaufsicht ein Termin zur Rohbau-Abnahme zu vereinbaren. 
2. 4 Wochen vor Nutzungsbeginn ist mit dem Sachbearbeiter der Unteren Bauaufsicht Termin zur Schluss Abnahme zu vereinbaren.

Dieses Merkblatt stellt lediglich eine grobe Vorabinformation dar - je nach Baumaßnahme können weitere Unterlagen erforderlich werden.

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